Hovedstadsområdet vokser i rekordfart, og stadig flere nye bygge- og renoveringsprojekter er på vej. Onsdag d. 24. oktober afholdt Building Network konference på det 5-stjernede Copenhagen Marriott Hotel i København, hvor netværkets medlemmer og gæster havde mulighed for at komme i dialog med københavnske bygherrer, rådgivere og entreprenører og høre mere om aktuelle og kommende byggesager i landets hovedstad.
Efter prøvesmagning af lokale frokostlækkerier på Marriott hotels restaurant, Midtown Grill, bød direktør i Building Network, Mickey Lund, velkommen til talere og deltagere i hotellets flotte konferencelokale. Herefter gik ordet til associate partner i Juul Frost Arkitekter, Philip Krogh, der var inviteret til at præsentere nogle af tegnestuens afsluttede, igangværende og kommende projekter.
Juul Frost Arkitekter skaber innovative og bæredygtige løsninger
Juul Frost Arkitekter holder til på Refshaleøen i København, hvor tegnestuens ca. 35 medarbejdere løser opgaver i både Danmark, Sverige og Norge. Ved hjælp af en helhedsorienteret og tværfaglig tilgang til opgaverne har Juul Frost Arkitekter i mere end 20 år skabt innovative og bæredygtige løsninger indenfor by- og boligområder samt byrum til læringsbyggerier, erhvervsbyggerier og boliger.
Philip Krogh forklarede at tegnestuens helhedsorienterede tilgang kommer til udtryk indenfor tre specialiserede udviklingsområder: by+rum+landskab, bygning+bebyggelse samt forskning+udvikling. De tre områder arbejder tæt sammen om udvikling af de enkelte projekter. På den måde sikrer vi os, at projekterne er robuste over tid og fleksible i forhold til, hvis der opstår behov for ændringer i løbet af processen, forklarede Philip Krogh.
Efter en generel præsentation af Juul Frost Arkitekter, fremviste Philip Krogh et udvalg af tegnestuens færdige projekter i Sverige, herunder mediehuset og kontorhotellet MEC i Malmø. Af igangværende projekter i Sverige er blandt andet opførelsen af 435 boliger på Årsta Torg i Uppsala samt kontor- og hotelbygningen World Trade Center i Helsingborg. Endvidere har tegnestuen vundet totalentreprisen på opførelsen af 73 boliger på Västra Hamnen i Malmø, hvor hovedprojektet starter op her i november 2018.
World Trade Center i Helsingborg – Illustration, Juul Frost Arkitekter
I Danmark har Juul Frost Arkitekter siden 2016 været i gang med at opføre boligkvarteret Filmhusene på Flyvestation Værløse, hvor der bygges 430 boliger med tilhørende gårdrum og fællesarealer. Siden 2017 har arkitektvirksomheden også haft travlt med at færdigbygge 90 nye boliger, Fasanrækkerne, der ligger i Ørestad Syd i København. Strandhaverne på Amager Strandvej i København, hvor der på et 18.500 m2 areal skal opføres ejerlejligheder, rækkehuse og almene boliger, ligger også på tegnestuens bord.
Et andet stort projekt, hvor bolig- og erhvervsdelen bliver tegnet af Juul Frost Arkitekter med Barfod Group som bygherre, er opførelsen af den 65.000 m2 nye bydel Munkebjerg Park i Odense, der skal opføres over flere etaper de næste 4-5 år. Lokalplanen er klar, og i august måned 2018 igangsatte man den første etape af bydelsprojektet, der skal rumme boliger, kontorer, dagligvarebutikker og rekreative områder.
Nye københavner-udbud på vej fra Bang & Beenfeldt A/S
Den nytiltrådte direktør i Bang & Beenfeldt A/S, Erik Lindahl, var konferencens næste taler. Det velrenommerede rådgivende ingeniørfirma, der holder til på Christianshavn i København, har mere end 45 års erfaring indenfor alle faser af et byggeri. Kundegruppen tæller blandt andet boligselskaber, andels/ejerforeninger, private og offentlige institutioner samt virksomheder og private husejere.
Bang & Beenfeldt tilbyder i dag en bred vifte af rådgivningsydelser, herunder blandt andet bygherrerådgivning, rådgivning i forbindelse med renoveringsopgaver, nybyg, tilbyg, statistiske beregninger, tilstandsvurderinger, energiberegninger samt koordinering af arbejdsmiljø- og sikkerhed.
Erik Lindahl fremviste nogle af de igangværende opgaver, som rådgivningsfirmaets løser i København og hovedstadsområdet for blandt andet Danmarks Lærerforening, Ishøj Kommune og Kurhotel Skodsborg. Herefter løftede Erik Lindahl sløret for nogle af de udbud, der er på vej i København hos Bang & Beenfeldt A/S:
I foråret 2019 skal der skiftes vinduer og renoveres facade på en ejendom på Valbygårdsvej. Medio 2019 er der udbud på facade- og altanrenovering i Drejøgården. Tagrenovering af fire blokke med 92 lejligheder i Sundbyvester, kommer i udbud i foråret 2019. Nyindretning til 25 hotellejligheder i Colbjørnsensgade bliver udbudt ultimo 2018. Og i foråret 2019 er der udbud på vinduesudskiftning og facaderenovering af en ejendom på Nørre Farimagsgade.
Erik Lindahl gav under oplægget gode råd til, hvad man som leverandør skal være opmærksom på, hvis man vælger at gå i krig med bygge- og renoveringsopgaver på beboelsesejendomme. I forsøget på at undgå konflikter og en dårlig stemning blandt ejendommens beboere, er det vigtigt at sørge for, at de føler sig trygge. Det kræver, at man orienterer beboerne grundigt om det arbejde, der skal laves, og man sørger for at de kender tidsplanerne for start og afslutning af bygnings- eller renoveringsarbejdet.
Afslutningsvis benyttede Erik Lindahl lejligheden til at fortælle om de mange fordele, der er ved at vælge Bang & Beenfeldt som rådgiver. Udover at være løsningsorienteret og tænke ud af boksen, har rådgivningsfirmaet en stor ekspertviden og er altid opdateret på nye byggemetoder. Bang & Beenfeldts har desuden et målrettet fokus på at yde en høj service overfor deres kunder. Det er ifølge Erik Lindahl medvirkende årsag til, at mange af deres kunder vender tilbage til Bang & Beenfeldt med nye projekter og opgaver.
Unikt kommunikationstilbud til netværkets medlemmer
Efter to spændende oplæg annoncerede Mickey Lund, at Building Network i fremtiden stiller sine kommunikationskanaler gratis til rådighed for medlemmer i netværket, der har brug for en hjælpende hånd til at komme i mål med deres budskaber og skabe større synlighed omkring deres virksomhed.
Medlemmer kan fremover sende nyheder og færdige pressemeddelelser til Building Network, som herefter bliver videresendt til relevante fagmedier og/eller publiceret på Building Networks hjemmeside og på LinkedIn. Er der behov for at få professionel hjælp til at skrive artikler, pressemeddelelser eller andet tekstmateriale, er man velkommen til at kontakte Building Network med henblik på at lave en aftale med netværkets faste journalist, Eva Tangø-Brandt.
Mickey Lund fortalte endvidere, at Building Network er i fuld gang med at planlægge forårets netværkskonferencer. Medlemmer, der har særlige ønsker til talere, er meget velkommen til at sende en ønskeliste til Mickey Lund, som herefter vil undersøge muligheden for at få de navngivne talere til at komme og holde oplæg.
Boom af bygge- og renoveringsopgaver hos Københavns største almene boligorganisation
Efter en halv times netværkspause med masse af dialog og kø til speeddating hos talerne, var det tid til at høre konferencens næste oplægsholder, direktør Pia Nielsen fra fsb, Københavns største almene boligorganisation.
Fsb blev grundlagt tilbage i 1933. I dag ejer boligorganisationen cirka 12.500 familie-, ungdoms- og ældreboliger i hovedstaden. Yderligere 1000 nye boliger er på vej. Fsb administrerer også et par tusinde kollegieboliger samt 800 boliger for Gladsaxe Kommune. Flere steder administrerer fsb også ejerforeningen, samt gård- og it-laug.
Boligselskaberne Fsb og SAB har indgået et partnerskab med ejendomsudviklingsselskabet NREP om at bygge omkring 1.000 nye private boliger i Tingbjerg – Illustration: SLA
Kerneydelse i fsb er at udleje gode, sunde boliger, som er til at betale. Igennem sit lange virke som boligorganisation har fsb opbygget en stor byggeekspertise, ligesom de har solid erfaring med ejendomsadministration og –drift. Fsb har desuden pulsen på fingeren indenfor arkitektur og byplanlægning, ligesom boligorganisationen har en god relation til de kommunale myndigheder, lød det fra Pia Nielsen.
Er man en almen bygherre, er der nogle særlige forhold, der gør sig gældende til forskel fra private. Eksempelvis er der intet krav om afkast. Huslejedannelsen ser på baggrund af udgifter til drift og prisen for opførelsen. Nybyggerier opføres for maksimumbeløbet. Renoveringen er beboerbetalt, og udgiften bliver afspejlet direkte i huslejen.
Andre særlige forhold i relation til at udføre bygge- og renoveringssager indenfor den almene boligsektor er, at man som leverandør har at gøre med offentligt støttet byggeri, hvilket stiller særlige krav. Ofte finansieres byggesager gennem kommunale tilskud og midler fra den selvejende institution Landsbyggefonden, der er stiftet af almene boligorganisationer. Det betyder, at der ikke må tjenes penge på almene boliger. Derudover har beboerne medbestemmelse, ligesom der er en kommunal anvisningsret.
Efter en gennemgang med fotos og skitser af afsluttede og igangværende nybyggerier, der tæller hundredvis af nye ungdoms- familie- og plejeboliger i københavnsområdet, præsenterede Pia Nielsen 11 af fsb´s helhedsplaner, der enten er i gang eller på vej. To af helhedsplanerne, der omfatter 840 boliger til en anlægssum på 904 mio. kr., er i byggefasen. Øvrige ni helhedsplaner under udvikling omfatter 2692 boliger til en samlet anlægssum på 2.040 mio. kr.
Endvidere er der i regi af fsb 86 renoveringssager, hvoraf 18 er forundersøgelser, mens de øvrige 58 er igangværende i forskellige faser fra udbud til byggeregnskab. Pia Nielsen understregede, at der er i København aldrig har været så mange og så store helhedsplaner, som der er nu, og at behovet er stort. I kroner og ører er der tale om renoverings- og helhedsplaner i milliardklassen.
Pia Nielsen gennemgik fsb´s forventninger til sine samarbejdspartnere. Fsb stiller blandt andet krav om kendskab til det almene, gennemarbejdede projektmaterialer, evne til styring af byggeproces, tid og økonomi, ligesom det færdige byggeri skal leveres til aftalt tid. De rådgivere, som fsb bruger pt., er rammerådgivere, bygherrerådgivere, advokater, genhusnings- og proceskonsulenter.
Hvad angår udbud og samarbejde bliver renoveringsopgaver typisk udbudt i hovedentreprise og oftest med anvendelse af rammerådgivere. Nybyggerier sker i totalentrepriser og ofte i en delegeret bygherremodel.
En vigtig nyhed fra fsb er, at boligorganisationen fremover vil arbejde med strategiske partnerskaber. Et strategisk partnerskab er et fast team bestående af blandt andet ingeniør, arkitekt og entreprenør, der samarbejder over en årrække. Formålet med det faste team er at sikre endnu bedre kvalitet i opgaveløsningen, en effektiv proces og mere nøjagtige budgetter og tidsplaner. Fordelen ved et strategisk partnerskab er også den viden, som teamet vil opnå om blandt andet fsb´s kvalitetskrav og beboerfokus.
Fsb satte et strategisk partnerskab for renovering og helhedsplaner i udbud her i sensommeren. Udbuddet er på op til 3 milliarder kr. og gælder i 4 år med mulighed for forlængelse i 2 år. Udbuddet indeholder også mulighed for nybyggeri. Pia Nielsen afslørende, at tre teams for nylig blev prækvalificeret til udbuddet, og at fsb forventer at skrive kontrakt med et af de prækvalificerede teams i marts 2019.
Verdenskendte Ove Arup & Partners har succes på dansk jord
Associate Director i Danmark for den engelske ingeniørvirksomhed Ove Arup & Partners, Bo Asplund, rundede konferencen af i samarbejde med sin kollega Nicolo Guariento, der var inviteret til at fortælle om den nyeste udvikling indenfor facadesystemer.
Indledningsvis præsenterede Bo Asplund det verdensomspændende ingeniørfirma, der blev grundlagt tilbage i 1946 af Ove Arup, der havde en dansk far og norsk mor. Ove Arup er kendt for hans banebrydende designfilosofi, kunstneriske talent og nogle af de fantastiske konstruktioner, han står bag som f.eks. Pompidou i Paris og Operahuset i Sydney. Firmaet, der har været toneangivende i branchen siden 1946 og frem til i dag, har på verdensplan mere end 14.000 ansatte med kontorer i 40 lande.
Ove Arup & Partners har opereret i Danmark siden 1998. På dansk grund har Arup & Partners været involveret i at designe og bygge milepælsprojekter som blandt andet Øresundsbroen og Københavns Arena ligesom de løser opgaver for Københavns Lufthavn og Vejdirektoratet. Det succesfulde ingeniørfirma står desuden bag designet af multicenteret i København for arkitektur, design og nye ideer, BLOX, samt det spektakulære og ikoniske udsigtstårn Camp Adventure Tower, der er under opførelse i Haslev.
Camp Adventure Tower – Illustration: Effekt
Bo Asplund fortalte, at noget af det unikke ved Arup & Partners er, at det en medarbejderejet virksomhed og at medarbejderne er passionerede omkring bæredygtighed. Det betyder, at hvis en bygherre præsenterer dem for et projekt, der ikke er ambitiøst i forhold til fremtidens krav om bæredygtighed, så vil Arup udfordre og opfordre bygherren til at indarbejde dette i projektet. ”Vi er ambitiøse, og det skal vores bygherre, også være”, lød det fra Bo Asplund.
I efteråret har Dansk Arkitektur Center en udstilling, der hylder Ove Arup og Jørn Utzon som to af de største danske profiler i arkitektur- og designverdenen. Her er det muligt at se nogle af de største arkitektoniske mesterværker fra det 20. århundrede fra de to herrer. Hvor Jørn Utzon er verdenskendt som arkitekten bag store bygninger, kender de færreste danskere Ove Arup. På udstillingen kommer man tæt på Ove Aarup og hans måde at drive virksomhed på.
Aktuelt arbejder Arup & Partners med infrastrukturprojekter rundt omkring i hele Danmark, herunder med Nordhavn Metro, Sydhavn Metro, Femern-tunnelen og den 1,4 km lange højbro over Roskilde Fjord. Arup er endvidere i et konsortium bestående af KHR Architecture A/S og EYP Health, totalrådgivere på byggeriet af det nye Akuthus på Bispebjerg Hospital. Projektet med forventet byggeperiode 2018-23, bliver udbudt i totalentreprise sidst på året.
Associate Nicolo Guariento rundede konferencen af med et spændende og teknisk oplæg om udviklingen indenfor indendørsklima og facadesystemer. Arup har blandt andet være med til at udvikle facadesystemet BioBuild, der er verdens første selvbærende facadepanel. Facadesystemet er lavet af biokompositter, som derved fremmer brugen af naturlige materialer i facadesystemet.
Facadepanelet omfatter en vinduesenhed og er sammensat af to ydre biokomposit-skaller af hør og harpiks med et centralt lag af naturligt isoleringsmateriale. Facaden er udviklet i forhold til at opfylde de strenge krav i form af brandmodstandsevne, holdbarhed, mekanisk ydeevne og termisk ydelse, som kræves i Danmark, Tyskland, Storbritannien og Spanien.
Centralt i designet har været en tilgang, der tager hensyn til livscyklus. Alle systemets dele kan adskilles fra hinanden og enten genanvendes eller genbruges ved afslutningen af deres livscyklus. Panelet leveres til byggepladsen som en fuldt præfabrikeret enhed.
Construction Conference 2018 er lige om hjørnet
Inden konferencens sidste netværkskonference reklamerede Mickey Lund for den store internationale bygge- og anlægskonference, The 2nd Annual Building Network Construction Conference 2018, der finder sted på Copenhagen Marriott Hotel. Medlemmer af Building Network betaler halv pris for at deltage.
Mickey Lund fortalte, at der på konference vil være et eksklusivt panel af udvalgte oplægsholdere og beslutningstagere fra blandt andet Københavns Lufthavne, Stockholm Metro, Banedanmark, Vejdirektoratet og svenske Trafikverket, der kommer og fortæller om planerne for nogle af de kommende store bygge- og anlægsprojekter, der er på vej.
Konferencen er målrettet skandinaviske bygherrer samt total- og hovedentreprenører, rådgivere, leverandører og investorer indenfor bygge- og anlægsbranchen, der er interesseret i at udvide deres forretninger i Skandinavien, og som ønsker at komme i personlig dialog med oplægsholdere og andre potentielle samarbejdspartnere.
Formålet med konferencen er endvidere at skabe et unikt netværks- og udstillerforum, hvor deltagerne kan synliggøre deres virksomheds kompetencer. Mickey Lund kunne fortælle, at der i skrivende stund er tilmeldt over 100 deltagere, og at man forventer, at tallet når op på 150 tilmeldte. Er man interesseret i at få en udstillerstand, skal man kontakte Building Network.
Tilfredse og begejstrede konferencedeltagere
Administrerende direktør i Bang & Beenfeldt A/S, Erik Lindahl, der tidligere har været medlem af Building Network gennem en anden virksomhed, var inviteret med som taler. Erik Lindahl havde kun rosende til overs for Building Network, som han har fulgt i mange år.
– Det er et enormt interessant netværk, og jeg har altid fået rigtig meget ud af at være medlem. Jeg blev for nylig udnævnt som administrerende direktør i Bang & Beenfeldt A/S, og vi skal naturligvis være medlem af Building Network. Alene i dag har jeg fået talt med 15 mennesker, som alle har givet mig deres visitkort. Dem tager jeg med hjem og kigger igennem, og så skal jeg uden tvivl mødes og drikke kaffe med nogle af dem.
Arkitekt Terese Viltoft fra det engelske arkitektfirma Morris+Company har for nylig meldt sig ind i Building Network. Terese Vildtoft og hendes arkitektkollega Edwark Blake har de sidste tre måneder haft travlt med at åbne Morris+Compays nye kontor i København. Arkitektparret ser gode muligheder i at bruge netværket aktivt til at finde fremtidige samarbejdspartnere.
– Vi er i fuld gang med at komme ud og fortælle om vores arbejde og møde nye mennesker og finde fremtidige samarbejdspartnere. Derfor har vi meldt os ind i netværket. Det har været en god oplevelse at deltage i dag. Det er meget uformelt, selvom det foregår i formelle rammer. Her er en dejlig åbenhed, og det er nemt at komme i dialog med de andre deltagere. Der er også en god imødekommenhed, og jeg synes at det er en super god ide, at man kan mødes ansigt til ansigt med talerne og de andre deltagere og fortælle, hvem man er, og hvad kan byde ind med.
Gitte Andersen fra Scan Underlay, der fremstiller lyddæmpende produkter af upcycled gummi til trinlydsdug og gulvunderlag, var med som gæst. Virksomheden, der ligger i Skovby udenfor Aarhus, blev i 2018 nomineret til byggeriets miljøpris og har siden indgået et klimapartnerskab med Aarhus Kommune. Gitte Andersen ser gode muligheder i at få deres produkter lanceret i København.
– Tingene går lidt hurtigere i København, så vi tøvede ikke med at sige ja til tilbuddet om at komme med her i dag. Vi ville se, hvad det gik ud på, og det har bestemt været en god oplevelse. For det første har jeg haft tid til at komme rundt og tale med de andre deltagere og give dem mit visitkort. Derudover er det en rigtig god ide og en ny måde at holde netværksmøder på, at man får mulighed for at tale ansigt til ansigt med oplægsholderne.
